Администрация пошла навстречу дольщикам

26 мая в администрации Истринского района состоялась очередная встреча с участниками долевого строительства ЖК «Роза ветров» и четвертой очереди микрорайона «Восточный».

Обсуждались насущные вопросы, от решения которых зависит, когда обеспокоенные дольщики станут счастливыми новоселами. Вёл встречу заместитель руководителя администрации Истринского района Иван Синельников. Кроме того, во встрече приняли участие заместитель руководителя администрации района Александр Южный, начальник районного отдела ЖКХ и благоустройства Татьяна Иванова, руководители ресурсоснабжающих предприятий района, представители надзорных органов, председатель Общественной палаты района Сергей Борисов.

«Азимут» не явился, но на словах велел передать

Встреча с дольщиками самого длинного и в прямом и в переносном смысле истринского долгостроя началась с разочарования. Застройщик не пришел к жаждущим общения дольщикам. А между тем, у них накопилось немало вопросов. За неимением представителя «Азимута» все шишки измученных ожиданием дольщиков градом посыпались на присутствующих: руководство администрации в лице Ивана Синельникова и Александра Южного. Попало и начальству ресурсоснабжающих предприятий района. Заодно досталось Госстройнадзору.

Чтобы направить беседу в конструктивное русло, Иван Синельников сообщил присутствующим, что администрация создает общерайонный штаб строительства, который продолжит проводить встречи с дольщиками в ежемесячном режиме, а работу застройщиков будет проверять каждый день.

- Мы будем собираться с застройщиками ежедневно. Узнавать, что они делают: по плану или не по плану, — сообщил Иван Синельников.

Есть две новости: одна — хорошая, другая — как всегда

Немного поднял дух жертв «Азимута» юрист районной администрации. Он сообщил, что застройщик выиграл очередной арбитражный суд, который признал за ним право собственности на 25-этажный жилой дом. Но при этом земельные участки, на которых расположено здание, по-прежнему находятся под арестом в рамках уголовного дела.

- Решение суда (по признанию права собственности на здание — прим. ред.) фактически вступило в законную силу и в настоящий момент право собственности «Азимута» установлено в судебном порядке. Вынося это решение, суды оценили и доводы Госстройнадзора, и судебной экспертизы, которые показали, что дом соответствует строительным и техническим нормам, и в том числе проектным решениям, — пояснил юрист.

Однако представитель Госстройнадзора отметил, что к данному объекту много замечаний.

- Наша организация оценивала независимую экспертизу, представленную застройщиком, и высказала свои замечания. Но по решению суда объект признан полностью соответствующим проектным решениям.

- На прошлой встрече мы это обсуждали: есть довольно большое количество работ, которые застройщику необходимо выполнить, есть график этих работ, — пояснил Иван Синельников.

Графиком предусмотрено, чтобы все недоделки были устранены в течение пяти месяцев.

- Мы пригласили службы, которые отвечают за инженерные сети, чтобы они пояснили, что необходимо сделать, и проинформировали об этом и вас, и застройщика. Несмотря на то, что застройщика сегодня нет, на протяжении последних полутора месяцев прошло несколько совещаний по решению вопросов с поставкой ресурсов, в которых он участвовал, — отметил Иван Синельников.

Вода, тепло, свет: уравнение с одним неизвестным

О том, как обстоят дела с подключением дома к коммуникациям, рассказал Александр Южный. Речь идет о водоснабжении, водоотведении, электрификации и теплоснабжении.

- По водоснабжению: на наш взгляд, неправильно проведено подключение к магистральному водопроводу. Необходимо перекладывать ввод в дом, потому что положена труба недостаточного диаметра. На наш взгляд, это затруднит нормальную подачу воды наверх, — пояснил он.

Кроме того, необходимо строительство очистных сооружений.

- Нам нужно, и застройщик это понимает, строить очистные сооружения. В этом вопросе у нас полное понимание, — отметил Южный.

Что касается электрических сетей, то, по словам заместителя руководителя администрации района, необходимые мощности имеются, в этом никаких трудностей нет.

Сложнее всего обстоит дело с теплоснабжением.

- По теплу вопрос не решён. Что касается сроков: у нас есть задача в отопительный сезон войти без замечаний. Это общая цель, которая стоит перед администрацией и застройщиком. Мы будем к этому стремиться, но твердо сказать, что отопительный сезон начнется без замечаний, на данный момент нельзя, — сказал Александр Южный.

Он объяснил, чем это вызвано.

- К сожалению, если за техусловиями по водоснабжению и водоотведению застройщик обращался и получил их, то за техусловиями по теплоснабжению застройщик не обращался. Есть единственная реальная возможность подать тепло в это дом — от котельной «ПСО-13». Здесь небольшие вопросы возникают с прохождением теплотрассы, но они вполне решаемы. У котельной «ПСО-13» есть необходимая мощность, в том числе резервная для того, чтобы обеспечить нормальное функционирование дома в зимний период. Мы проводили трехстороннюю встречу между представителями теплосети, администрации, застройщика, «ПСО-13». Пока между «ПСО-13» и застройщиком понимания нет. Объём затрат понятен, никаких технических инженерных проблем тоже нет. Вопрос в том, найдет ли застройщик необходимое финансирование для того, чтобы в кратчайшие сроки провести эти работы?

Цена вопроса — 25 миллионов

- По нашим оценкам, средства, которые необходимы, чтобы реализовать этот проект, — порядка 25 млн руб. Необходимо построить от 800 до 1000 метров трубопровода, а также учесть некоторые технические моменты. К сожалению, альтернативного способа подключить дом к теплу мы не видим. Мы готовы оказывать максимальную помощь в согласованиях, специалисты теплосети также готовы помогать застройщику и коллегам из «ПСО-13». С нашей стороны никаких препон нет, — заверил Михаил Южный.

На этом информационная часть встречи подошла к концу, начались дебаты. Все многочисленные вопросы дольщиков сводились к одному: когда же наконец они справят долгожданное новоселье. Точного ответа не смог дать никто.

«Восточный» просят ускориться

В четвертую очередь микрорайона «Восточный», по данным сайта stekss.ru, входят 12 домов: с 28 по 39. О ситуации с их строительством рассказала генеральный директор компании-застройщика «Каскад» Ольга Данилкина.

По её словам, сейчас ситуация на стройке изменилась в лучшую сторону.

- В домах №№ 31 и 28, где готовность составляет 70%, работы ведутся без остановки. По домам №№ 29, 32 временная приостановка из-за резкого повышения цен на арматуру. За неделю стоимость возросла в два раза, — пояснила Ольга Данилкина.

Далее она уточнила, что к началу июня подрядчик обещает решить вопрос поставки арматуры, строительство возобновится и войдет в график.

- Постараемся подтянуться, — обнадежила гендиректор и предложила всем заинтересованным ознакомиться с информацией по ходу работ на каждом доме.

Затем по желанию участников встречи были перечислены виды работ, которые ведутся на домах 4-й очереди в настоящее время.

Собравшихся больше всего волновали вопросы темпа строительства и соблюдения сроков сдачи.

По словам Данилкиной, сдача домов, намеченная на второй квартал, будет перенесена на третий.

- Во втором (квартале — прим. ред.) очень бы хотелось, но, наверное, до конца мы их не доделаем, — пояснила Данилкина.

- Мы попросили с учетом задержки предоставить нам графики, по которым ООО «Каскад» планирует проводить строительство. Графики были предоставлены. В дальнейшем создаваемый в районе штаб по строительству социальных объектов и жилья будет в еженедельном режиме встречаться с застройщиками и отслеживать ход работ, — пояснил Иван Синельников.

Дольщики высказали пожелание увеличить темпы строительства, задействовать большее количество рабочих, своевременно публиковать на сайте компании графики работ.

Ирина ГАЛЧИХИНА, фото автора