29 октября 2015 года в Региональном информационном агентстве Московской области (РИАМО) состоялась пресс-конференция по вопросам продажи права аренды на 310 земельных участков общей площадью 2124 га, расположенных в Московской области.
На вопросы СМИ ответили 1-й заместитель министра имущественных отношений Московской области Игорь Тресков и генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» (РАД) Андрей Степаненко.
Как напомнил журналистам Игорь Тресков, ОАО «РАД» в конце 2013 года, по итогам конкурсного отбора, была определено независимым оператором по реализации имущества Московской области сроком на пять лет, в соответствии с чем, сегодня компания организует работу по продаже права аренды на 310 земельных участков. При этом свое вознаграждение РАД получает не из бюджета области, а от победителей аукционов.
«Открытые торги по первым 95 земельным участкам состоятся 16, 23 и 27 ноября. Указанные участки имеют различное целевое назначение: сельскохозяйственное, промышленное, под малоэтажное жилищное строительство, вертолетные площадки, размещение объектов дорожного сервиса и др. Площадь земельных участков, расположенных в разных муниципальных образованиях Подмосковья, варьируется от 10 соток до 133 га. Начальная стоимость годовой арендной платы — от 26,8 тысяч рублей до 24,4 миллиона рублей», - сообщил Игорь Тресков.
«Потенциальные арендаторы могут смело обращаться в Российский аукционный дом, который вот уже второй год очень грамотно, очень эффективно и очень выгодно для Московской области проводит торги по реализации имущества и земли. По прежним торгам, которые проводил РАД в интересах Московской области, не поступало ни одной жалобы от инвесторов. Мы ждем всех инвесторов, всех желающих», — сообщил 1-й заместитель министра.
Говоря об этом, Игорь Тресков подчеркнул, что власти Подмосковья не ограничиваются задачей «лишь бы продать»: «Наша задача — не продать и получить в бюджет максимум денег. Наша миссия, конечная цель — это создать новые рабочие места, пополнять бюджет и системно развивать бизнес в Подмосковье. Таким образом, продавая право аренды, мы не расстаемся с инвесторами, а только начинаем совместную работу с ними. Всем, кто приобретет право аренды на эти земельные участки, власти будут оказывать содействие в согласовании проектов планировки, получении разрешений, техусловий, таким образом, инвесторы получат помощь в преодолении барьеров. Потому что, подчеркну еще раз, мы — специфичный продавец, мы — государство», — сказал он.
Также Игорь Тресков акцентировал внимание журналистов еще на одном немаловажном аспекте: любое предприятие или физическое лицо, которое приобретет на открытых аукционах РАД право аренды, после возведения на арендованном участке объекта капитального строительства сможет приватизировать землю за 15% от ее кадастровой стоимости, а в ряде случаев, к примеру, при дачном строительстве, — за 3%.
«Мы приглашаем к участию в открытых торгах не только предприятия и граждан из самой области и Москвы, но и из других регионов России. Бизнес из регионов стремится в центр, мы знаем, с каким желанием предприниматели из субъектов хотят вести бизнес в Москве и области, где социально-экономическая ситуация — наиболее благоприятна. Также могут принять участие в торгах и компании из-за рубежа», — сообщил Тресков.
В своем выступлении генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко рассказал журналистам о возглавляемом предприятии, в частности, сделав акцент на более чем широкой географии деятельности РАД — практически по всей России. Сегодня Российский аукционный дом имеет 6 торговых площадок в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Тюмени, а также 5 постоянных представительств — в Самаре, Барнауле, Владивостоке, Екатеринбурге и Ногинске, а в скором времени планируется открытие шестого филиала — в Краснодаре.
Общий объем сделок, совершенных через ОАО «РАД», составляет 135,4 млрд рублей.
Всего в рамках договора с Московской областью с конца 2013 года заключено 72 сделки с превышением стартовой стоимости в среднем на 45,7%. Всего на открытых аукционах продано 56 земельных участков в Подмосковье с превышением по итогам торгов на 50,7% - на общую сумму 781,58 млн руб.
Говоря непосредственно об особенностях лотов по этим 310 земельным участкам в Подмосковье, Андрей Степаненко особо подчеркнул тот факт, что они не объединены в огромные конструкции по 10−20 лотов, тем самым, они очень удобны для покупателей, не располагающих большим объемом денежных средств.
«Представить себе, чтобы субъект федерации сегодня, в столь непростое время, выставит 300 участков для малого и среднего бизнеса, практически невозможно. Мы работаем с разными регионами по самым разным видам имущества: муниципальным, субъектовым, федеральным. Но нигде нет такого предложения — удобного, малозатратного и конкурентоспособного по ценовой политике. Ведь не всегда коммерческое предприятие может выложить многомиллионные суммы для того, чтобы приобрести в собственность имущество или землю. А в данном случае у бизнеса, причем не только крупного, но и, в первую очередь, малого и среднего, появляется возможность уже сегодня получить землю, пусть пока в аренду, но, главное, не затрачивая на это громадных сумм, не выводя из оборотных средств десятки миллионов. Вот он — антикризисный подход!» — рассказал журналистам глава РАД.
«Каким же образом привлечь инвесторов в регион? Об этом думают все и везде. Да не надо ничего думать. Надо готовить такие лоты, чтобы они были комфортны для бизнеса. Не надо сразу продавать в собственность, бизнесу тяжело сегодня с кредитованием. В этом свете тот шаг, который делает Московская область, является очень своевременным в России, и предприниматели, на наш взгляд, отреагируют на него», — заключил Степаненко.
Речь на пресс-конференции зашла и об эксклюзивном предложении Минмособлимущества: продаже права аренды 110 дачных участков в сформированном коттеджном поселке «Чеховские угодья» в одноименном муниципальном районе площадями от 10 до 22 соток, годовая арендная плата за которые составит от 45 до 92 тысяч рублей.
Для наглядности примера Игорь Тресков привел журналистам расчеты. «Стартовая стоимость арендной платы за участок в 15 соток составляет 65 тысяч рублей в год. Не в месяц, а в год. Любой из вас приходит и покупает его. Это в 53 км от МКАД по хорошей дороге. И у вас сразу возникнет желание застроить участок. Это может занять полгода, год, два — зависит от ваших возможностей. Оплатив арендную плату за участок, построив дачный домик, вы регистрируете на домик право собственности. И вот нехитрый расчет того, во сколько вам обойдется затем право собственности на саму землю. Кадастровая стоимость среднего участка в этом поселке — 842 тысячи рублей. Так вот: человек, получивший по итогам торгов право аренды на землю и построивший там дачный домик, сможет выкупить егоу государства всего за 25 тысяч рублей с копейками. Итого — ваши затраты, не считая расходов на строительство домика: 65 тысяч арендной платы плюс 25 тысяч за приватизацию участка. То есть 15 соток земли в Чеховском районе Подмосковья, причем, подчеркну, со всеми коммуникациями по границе — светом, газом, возможностью подключения магистральных водопровода и канализации — могут обойтись вам в сумму меньше 100 тысяч рублей», — рассказал Игорь Тресков.
«Собственником может стать любой из вас. Это чрезвычайно уникальное предложение — стать собственником земли в Подмосковье за нереально маленькую стоимость. Ведь, чтобы приватизировать землю, достаточно будет построить небольшой дачный домик. И это в том числе в определенной степени решает вопрос обеспечения жильем населения Московской области», — подытожил тему о дачных участках в Чеховском Андрей Степаненко.
С подробной информацией о проведении торгов можно ознакомиться на сайте ОАО «Российский аукционный дом» — www.auction-house.ru, официальном сайте Российской Федерации — torgi.gov.ru.
Министерство имущественных отношений Московской области
Нет комментариев
К этому материалу еще нет комментариев
Для того чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь.