Как сменить управляющую компанию

Жители дома № 60/12 по 1-й Волоколамской улице в Дедовске озабочены серьёзным вопросом: стоит ли менять управляющую компанию, обслуживающую их дом?

На прошлой неделе в редакцию «ИВ» позвонила жительница Дедовска Лариса Кирсанова. Три года назад она въехала в долгожданную «однушку», предоставленную районными властями, как давно нуждающаяся (Лариса Николаевна несколько десятков лет стояла в очереди на получение муниципального жилья, ютясь в служебном бараке на ул. Ногина. Об этом «ИВ» писали в 2012 году). Обживалась долго, сложно, так как помочь было некому — живет она совершенно одна.

Постепенно все более-менее наладилось, стало легче. Но теперь у женщины возникла новая головная боль: предстоящее собрание жильцов по выбору способа управления домом и перехода к новой управляющей компании.

— Я и мои соседи не понимаем, зачем нам переходить к другой управляющей компании? Нынешняя — «ПСО-Терма» — нас устраивает, — беспокоится Лариса Николаевна. — Тем более, что у компании «Первой Главной», за которую нас агитируют, тариф на услугу «содержание и ремонт жилого помещения без мусоропровода» составляет 29,5 руб за 1 кв м, а в «ПСО-Терма» — ниже, 23,6 руб. А ведь не секрет, что многие жители муниципальных квартир находятся сейчас не в лучших финансовых обстоятельствах.

«Истринские Вести» связались с директором ООО «ПСО-Терма» Иваном Островерхом и попросили объяснить, что делать людям, которые не хотят, чтобы их управляющую компанию переизбрали.

- Я понимаю этих жителей. Ведь сегодня у людей, живущих в муниципальных квартирах, каждая копейка на счету, — говорит Иван Островерх. — Если они не хотят менять свою компанию, то в первую очередь они должны проголосовать против другой УК. Для этого они обязательно должны прийти на собрание жителей дома, которое назначено на 1 октября, и отдать свой голос в пользу одной из двух компаний.

— В то же время, — подчеркнул Иван Островерх, — важно понять причину, почему другие жители хотят сменить управляющую компанию, что их не устраивает в нашей работе? В моей практике было несколько ситуаций, когда жильцы пытались перейти от УК «ПСО-Терма» к другой УК: в Истре, на ул. Рабочий проезд, д. 7, жители выбирали между нами и УК «Феникс»; на ул. Адасько, д.7 — между нами и «Истринском ЖЭУ»; в Дедовске — на ул. Панфилова, д.44 — между нами, «Дедовским ЖЭУ» и «Первой Главной». Во всех случаях большинством голосов выбирали «ПСО-Терма».

По словам жителей дома, УК «ПСО-Терма», взявшаяся управлять новостройкой на 1-й Волоколамской сразу после сдачи дома в эксплуатацию, имела нарекания со стороны жителей дома: то газ долго не проводили в дом, то затянули с благоустройством двора, то вода на верхние этажи доходит остывшая… К тому же, весной этого года компания не сразу получила лицензию на обслуживание многоквартирных домов, что дало немало поводов для пересудов.

Мы созвонились с председателем Совета дома № 60/12 по ул.1-я Волоколамская Олегом Терещенко.

— Ко мне подошли жители дома и попросили провести собрание о переизбрании управляющей компании, — рассказал Олег Валерьевич. — Видимо, что-то не устраивает жителей в управлении «ПСО-Терма». В любом случае, пусть собрание состоится, директор «Первой Главной» Светлана Киреева расскажет о своих предложениях, и, возможно, люди заинтересуются новой управляющей компанией, работающей в Дедовске с многоквартирными жилыми домами, даже несмотря на то, что стоимость 1 кв. м. у нее на несколько рублей выше. В то же время никто не заставляет людей голосовать против их воли.

Директор «Первой Главной» Светлана Киреева, к которой мы также обратились за комментариями, разговаривать с корреспондентами «ИВ» отказалась, сообщив, что, если у жильцов дома возникнут какие-то конкретные вопросы, она всегда сможет не через газету, а лично ответить на них по телефону, указанному на сайте управляющей компании.

Представитель администрации г. п. Дедовск Екатерина Норкина так прокомментировала создавшую ситуацию:

— Согласно Жилищному кодексу, если всё собрание будет проводиться в рамках закона и инициативная группа собственников, решившая провести собрание, составит больший по жилой площади процент, (голосование считается состоявшимся, если у проголосовавших «за» собственников суммарная площадь окажется больше, — прим.автора), то жители будут вынуждены сменить управляющую компанию. Жители муниципальных квартир проживают в них по договору социального найма, не являются собственниками, и по закону не имеют права голосовать. За них голосует представитель администрации, который должен присутствовать на таком собрании. Извещение о проведении собрания обычно присылают в администрацию за 10 дней до его проведения. Мы до сих пор не получили такого извещения, а о проведении данного собрания, которое запланировано на 1 октября, узнали совершенно случайно. Думаю, мы обязательно будем присутствовать на этом собрании. В любом случае, представитель администрации внимательно выслушивает каждого из жителей муниципальных квартир, пришедших на собрание, и затем проголосует от их имени.

Начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Истринского района Татьяна Иванова подтвердила эти слова:

— Собственник муниципальных квартир в этом доме, то есть администрация города Дедовска, может участвовать в голосовании по выбору управляющей компании по доверенности своему сотруднику. Всех собственников должны оповестить о проведении собрания заранее. Если процедура не будет выполнена в соответствии с Жилищным кодексом, можно признать, что собрание не правомочно. Администрация города должна отстаивать интересы своих жителей.

«Истринские Вести» следят за развитием событий.

Ольга МАЙЗЕНБЕРГ, фото Ирины ГАЛЧИХИНОЙ