Жители хотят выбирать сами

В результате лицензирования, проведенного в этом году Госжилинспекцией Московской области, несколько компаний, управлявших многоквартирными жилыми домами, его не прошли. Как следствие, несколько многоквартирных жилых домов лишились управления.

В Истре три компании (ООО УК «ПСО-Терма», ООО УК «Д.Ф. и Ко» и ООО УК «Жилищный трест»), ранее обслуживавшие несколько многоквартирных домов в Истре, не пройдя областное лицензирование, были отстранены от управления. Решением городского Совета депутатов от 21 мая 2015 года эти дома были переданы на временное обслуживание в МУП «Истринское ЖЭУ».

Управляющие компании, не получившие лицензию, боролись за возобновление своих функций. Как рассказал «ИВ» директор ООО УК «ПСО-Терма» Иван Островерх, в конце мая компания по дополнительному запросу все-таки получила лицензию на управление многоквартирными домами (компания обслуживает д.7 на ул. Адасько (ЖК «Подкова»), д.7 на Рабочем проезде и д.4 на ул.25 лет Октября в Истре, а также несколько домов в Дедовске и Снегирях).

Инициативная группа жильцов дома №7 по улице Адасько совместно с администрацией городского поселения Истра с согласия «ПСО-Терма» решила провести собрание собственников жилья, чтобы самостоятельно выбрать новую управляющую компанию, имеющую лицензию. Либо изменить способ управления домом, например, создать ТСЖ. Кроме того, инициативная группа, которую возглавляет житель дома Роман Шокман, предложила жителям дома проголосовать за создание Совета дома.

– В доме №7 по улице Адасько собственники провели собрание 19 июня, – рассказал «ИВ» Иван Островерх. – Но жители не активно откликнулись на призыв, и из почти 250 собственников (а дом заселен лишь на 60-70%) на собрание пришли только 45. Кворум не собрали. Поэтому на собрании жители приняли решение провести заочное голосование, проходя вечерами по квартирам. Хочется отметить, что заочное голосование решили провести сами жители, пришедшие на сход, – добавил он.

Во время заочного голосования жильцы должны избрать председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подведение итогов общего собрания, избрать членов Совета дома, выбрать его председателя и утвердить способ уведомления собственников о принятых решениях.

На сходе жителей активисты во главе с Романом Шокманом рассказали о значении Совета дома, пояснив, что он будет контролировать и проверять работу выбранной управляющей компании. Для тех жителей, кто не пришел на собрание, группа вывесила листок с разъяснениями на дверях каждого подъезда.

– Мы, собственники дома, вносили свои личные сбережения еще на этапе строительства, и не хотим, чтобы наши средства, в том числе и начисления по квартплате, расходовались нецелевым образом. Поэтому мы и приняли решение создать Совет дома и думаем, что, если жители проголосуют за него, у нас хватит сил и времени, чтобы контролировать деятельность той управляющей компании, которую выберут, – поделился Роман Шокман.
К слову, директор «ПСО-Терма» Иван Островерх поддерживает создание Совета дома. По его словам, такой совет может координировать выполнение работ между жильцами дома и управляющей организацией.

Но не все так просто. Во время отстранения «ПСО-Терма» жители дома почувствовали на себе ряд несоответствий. К счастью, никаких аварийных ситуаций с начала мая (с момента передачи дома на временное обслуживание «Истринского ЖЭУ») не возникло. Но за май собственники получили квитанции на оплату квартир по завышенным тарифам. Следом за этими квитанциями через несколько дней пришли новые квитанции, с перерасчетом.

– В связи с тем, что с 1 июля все районные расчетные центры переходят в единую систему расчета Московской области, мы передали всю базу по платежам Истринскому РПРЦ, – пояснил ситуацию Иван Островерх. – Но из-за того, что наша компьютерная программа расчета начислений квартплаты не совпала с программой Истринского РПРЦ, жители дома сначала получили квитанции с одной суммой, а через несколько дней – с другой, чуть меньшей. Из-за некорректно сработавшей компьютерной программы в графе начислений за горячую воду стоимость оказалась немного завышенной. Нам пришлось срочно исправлять ошибку, поэтому люди и получили по две квитанции.

В период временного отстранения управляющей компании жители домов самостоятельно принимали решения. К слову, не все решительно отказались от услуг «ПСО-Терма». По словам Ивана Островерха, жители двух домов в Дедовске и дома №4 по ул.25 лет Октября в Истре, которые обслуживала его компания, после получении лицензии изъявили единогласное желание оставить ее, вновь доверив ей управление своими домами. С 1 июля 2015 года компания возобновила работу на этих домах.

Однако на ул. Адасько, д.7 и на Рабочем проезде, д.7 жители до сих пор не определились. Как удалось узнать корреспондентам «ИВ», ряд собственников ЖК «Подкова» отдали свое предпочтение МУП «Истринское ЖЭУ» как проверенной годами компании. Другие хотели бы оставить свою старую управляющую компанию.

– Мне не очень нравится, как работала «ПСО-Терма», – поделилась с «ИВ» жительница дома №7 на ул. Адасько Виктория. – Очень завышены тарифы на горячую воду, плохо работает лифт. Но если сравнивать с компанией «Истринское ЖЭУ», которая обслуживает дом, где уже больше десяти лет живет моя дочь и где полно нареканий по уборке территории и подъезда, засорению канализации и так далее, уж лучше остаться с «ПСО-Терма».

Если же жители не смогут определиться с выбором УК – «ПСО Терма» или «Истринское ЖЭУ» – то с 1 августа администрация городского поселения Истра сама назначит дому управляющую организацию.
P.S. По последним данным, в ходе проведенного заочного голосования жители большинством голосов проголосовали за компанию «ПСО-Терма», а также выбрали Совет дома.

ВРЕЗ: (Из памятки для собственников жилья):
Согласно изменений в Жилищном кодексе от 2012 года, Совет дома в лице активных и неравнодушных собственников наделяется законным правом защищать общие интересы. Совет дома участвует в определении сроков и объемов работ, дает экспертную оценку всем заключаемым договорам, в том числе может внести предложения об использовании общего имущества, а также земельного участка под многоквартирным домом. Например, жители могут зарабатывать на размещении рекламы на фасаде или сдаче нежилого помещения в аренду, а полученные средства тратить на ремонт.

Совет дома контролирует качество выполняемых работ, подписывает акты приемки. Также он в праве составить акт о ненадлежащем качестве коммунальных услуг и добиться перерасчета для всего дома.

Основная задача Совета дома – учесть мнение всех собственников и перестроить работу управляющей компании в соответствии с интересами жителей. Председатель совета может выступать в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Совет создается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и строго на один дом.

Комментарий:

Начальник пресс-службы Госжилинспекции Московской области Илья Паймушкин:

– Управляющую компанию законодательство не обязывает способствовать созданию Советов домов (в отличие от муниципальных властей). Но и препятствовать они тоже не должны. Если какая-то УК игнорирует Совет – можно обратиться к нам, в Госжилинспекцию, в Общественную палату или в недавно созданную Ассоциацию председателей Советов многоквартирных домов Московской области. Однако практика свидетельствует, что многие УК, наоборот, приветствуют создания Советов – так им проще выстраивать работу с собственниками, понимать, какие приоритеты у жителей.

Инициаторов создания Советов домов мы всячески поддерживаем и активно работаем с ними. Тем более, что эти органы должны быть созданы еще в 2012 году по нормам закона, на страже которого мы стоим – Жилищного кодекса РФ. Губернатор Андрей Воробьев поставил задачу создать 100% советов в Московской области до конца года. Мы ее выполняем. Госжилинспекция выдает администрациям муниципальных образований предписания о выполнении своих обязанностей по созыву общих собраний собственников для избрания Советов МКД. Стимулируем передачу опыта лучших советов другим жителям муниципалитетов на еженедельных форумах «Управдом».

По нашим данным, сегодня в Истринском районе действуют 20 ТСЖ, ЖСК и других специализированных кооперативов. Количество домов, в которых должны быть созданы Советы домов – 828. Создано 375 (это информация администрации Истринского муниципального района). То есть сейчас в районе создано 45% Советов от необходимого – при условии, что все они реально действующие.

Ольга МАЙЗЕНБЕРГ,

фото автора